Υπολογισμός Τεκμηρίων 2012 taxheaven

Χρηστικός οδηγός για τις αντικειμενικές δαπάνες (τεκμήρια) Χρήσης 2011 (οικ. έτους 2012)

Εφαρμογή Υπολογισμού Τεκμηρίων union

ΤΜΗΜΑ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΟ-ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ

ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΕΣ

• ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΖΩΗΣ-ΣΥΝΤΑΞΗΣ-ΠΕΡΙΘΑΛΨΗΣ-ΣΠΟΥΔΩΝ-ΑΤΥΧΗΜΑΤΩΝ-ΑΣΤΙΚΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ-ΠΥΡΟΣ-ΚΛΟΠΗΣ-ΜΕΤΑΦΟΡΩΝ-ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ-ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ-ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΗΣ ΣΤΕΓΗΣ-ΕΠΙΧΕΙΡΗΣΗΣ-ΣΚΑΦΩΝ-ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ.
• ΕΠΕΝΔΥΣΕΙΣ ΑΜΟΙΒΑΙΑ ΚΕΦΑΛΑΙΑ-ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟΙ ΛΟΓΑΡΙΑΣΜΟΙ-ΚΑΤΑΘΕΣΕΙΣ-ΠΙΣΤΩΤΙΚΕΣ ΚΑΡΤΕΣ-ΤΡΑΠΕΖΙΚΑ ΔΑΝΕΙΑ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΑ, ΕΠΑΓΓΕΛΜΑΤΙΚΑ, ΚΑΤΑΝΑΛΩΤΙΚΑ.

ΘΕΜΑ: ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΩΝ

ΤΑ ΓΡΑΦΕΙΑ ΜΑΣ ΣΥΝΕΡΓΑΖΟΝΤΑΙ ΜΕ ΤΙΣ ΜΕΓΑΛΥΤΕΡΕΣ & ΠΙΟ ΑΞΙΟΠΙΣΤΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ ΣΤΟ ΧΩΡΟ ΤΗΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ ΤΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ.ΘΑ ΣΑΣ ΔΩΣΟΥΜΕ ΑΜΕΣΑ ΤΗΝ ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΚΑΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΤΕΡΗ ΠΡΟΣΦΟΡΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΤΟΥ ΟΧΗΜΑΤΟΣ ΣΑΣ.ΕΓΓΥΟΜΑΣΤΕ ΤΗΝ ΠΛΗΡΗ ΚΑΛΥΨΗ ΤΗΣ ΠΕΡΙΟΥΣΙΑΣ ΣΑΣ.

ΑΣΦΑΛΕΙΕΣ ΟΧΗΜΑΤΩΝ

ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ (ΕΙΧ-ΦΙΧ-ΦΙΧ ΑΓΡΟΤΙΚΑ-ΜΗΧΑΝΗΜΑΤΑ-ΕΔΧ-ΤΑΞΙ)
ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΕΣ

ΣΥΝΕΡΓΑΖΟΜΕΝΕΣ ΕΤΑΙΡΕΙΕΣ

ΕΘΝΙΚΗ, INTERAMERICAN, GROUPAMA ΦΟΙΝΙΞ-, ΜΙΝΕTΤΑ, ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΗ, INTERNATIONAL LIFE,ERGO(ΠΡΩΗΝ  VICTORIA), Chartis (ΠΡΩΗΝ AIG), ΑΓΡΟΤΙΚΗ, Eurolife, ΑΤΛΑΝΤΙΚΗ ΕΝΩΣΗ & ΟΛΕΣ ΟΙ ΑΞΙΟΠΙΣΤΕΣ ΤΗΣ ΑΓΟΡΑΣ.

*ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΤΡΕΧΟΥΣΕΣ ΤΙΜΕΣ ΑΣΦΑΛΙΣΗΣ

ΑΥΤΟΚΙΝΗΤΑ ΕΞΑΜΗΝΙΑΙΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΟ (ΙΠΠΟΙ-ΑΠΟ-ΕΥΡΩ)

<7 ΗΡ 145,00> <8 ΗΡ 152,00> <9-10 ΗΡ 158,00> <11 ΗΡ 155,00> <12 ΗΡ 152,00> <13 ΗΡ 145,00> <14 ΗΡ 141,00 >

ΜΟΤΟΣΥΚΛΕΤΕΣ ΕΤΗΣΙΟ ΑΣΦΑΛΙΣΤΡΟ (ΚΥΒΙΚΑ-ΑΠΟ-ΕΥΡΩ)

<ΩΣ 50 Υ 71,00> <51-125 CC 103,00> <126-250 CC 112,00> <251-500 CC 124,00> <501 CC ΑΝΩ 148,00>

* ΟΙ ΤΙΜΕΣ ΜΕΤΑΒΑΛΛΟΝΤΑΙ ΑΝΑΛΟΓΑ ΜΕ ΤΗ ΜΑΡΚΑ-ΠΑΛΑΙΟΤΗΤΑ-ΖΗΜΙΕΣ-ΕΤΟΣ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ-ΕΔΡΑ ΟΧΗΜΑΤΟΣ-ΗΜΕΡΟΜΗΝΙΑ ΑΠΟΚΤΗΣΗΣ ΔΙΠΛΩΜΑΤΟΣ-ΕΤΟΣ ΓΕΝΝΗΣΕΩΣ ΟΔΗΓΟΥ-ΤΙΣ ΑΙΤΟΥΜΕΝΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ-ΤΟ ΠΛΗΘΟΣ ΤΩΝ ΟΧΗΜΑΤΩΝ ΑΝΑ ΑΣΦΑΛΙΣΜΕΝΟ Η ΖΕΥΓΑΡΙ.

*ΕΝΔΕΙΚΤΙΚΕΣ ΑΣΦΑΛΙΣΤΙΚΕΣ ΚΑΛΥΨΕΙΣ

ΑΣΤΙΚΗ ΕΥΘΥΝΗ ΕΝΑΝΤΙ ΤΡΙΤΩΝ (ΣΩΜΑΤΙΚΕΣ ΒΛΑΒΕΣ-ΥΛΙΚΕΣ ΖΗΜΙΕΣ-ΜΕΤΑΔΟΣΗΣ ΠΥΡΟΣ)-ΘΡΑΥΣΗ ΚΡΥΣΤΑΛΛΩΝ-ΠΡΟΣΩΠΙΚΟ ΑΤΥΧΗΜΑ-ΠΥΡΟΣ-ΚΛΟΠΗΣ-ΟΔΙΚΗ ΒΟΗΘΕΙΑ-ΝΟΜΙΚΗ ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ-ΦΥΣΙΚΑ ΦΑΙΝΟΜΕΝΑ-ΚΑΚΟΒΟΥΛΕΣ ΠΡΑΞΕΙΣ-ΤΡΟΜΟΚΡΑΤΙΚΕΣ ΕΝΕΡΓΕΙΕΣ-ΙΔΙΕΣ ΖΗΜΙΕΣ-ΑΝΑΣΦΑΛΙΣΤΟΥ-ΠΡΟΣΤΑΣΙΑ BONUS-ΦΡΟΝΤΙΔΑ ΑΤΥΧΗΜΑΤΟΣ

ΕΜΠΕΙΡΟΙ ΣΥΝΕΡΓΑΤΕΣ ΜΑΣ ΘΑ ΕΠΙΛΥΣΟΥΝ ΑΜΕΣΑ ΚΑΙ ΥΠΕΥΘΥΝΑ ΚΑΘΕ ΘΕΜΑ ΠΟΥ ΑΦΟΡΑ ΤΗΝ ΑΣΦΑΛΙΣΗ ΤΟΥ ΟΧΗΜΑΤΟΣ ΣΑΣ, ΣΕ ΠΑΝΕΛΛΑΔΙΚΗ ΚΑΛΥΨΗ.

ΚΑΛΕΣΤΕ ΤΩΡΑ ΣΤΟ ΤΗΛΕΦΩΝΙΚΟ ΜΑΣ ΚΕΝΤΡΟ 2107640824

ΜΕ ΕΚΤΙΜΗΣΗ

ΓΙΑΝΝΗΣ ΜΥΑΡΗΣ

Μια φορά, όχι πριν από πολύ καιρό, ήταν μια οικογένεια. Μια οικογένεια  που είχε ένα όνειρο !! Κάθισαν λοιπόν ένα βράδυ στοv καναπέ ,όταν τα παιδιά  πήγαν για ύπνο και φαντάστηκαν  πώς θα μπορούσαν να κάνουν το  όνειρό τους πραγματικότητα .Αλλά όμως ,όπως ξέρετε δυστυχώς σε όλα τα όνειρα, πάντα χρειάζεται και το πρακτικό μέρος τους , που αυτό  συνήθως είναι τα χρήματα .Έτσι λοιπόν, αφού αποφάσισαν να προχωρήσουν στην πραγματοποίηση του στόχου τους ,συμφώνησαν ότι θα ήταν πιο εύκολο γι΄αυτούς , εάν μπορούσαν να πουλήσουν ένα σπίτι που ήδη έχουν. Την άλλη μέρα κιόλας αρχίζουν και ρωτάνε φίλους, γνωστούς ,κάποιους συγγενείς , ένα φίλο που δουλεύει σε μεσιτικό γραφείο και  αγοράζουν μια εφημερίδα που δημοσιεύει αγγελίες κατοικιών. Μετά από αυτή την έρευνα αποφασίζουν να βάλουν  μια συγκεκριμένη τιμή στο ακινητό τους και να δουν μήπως έτσι μπορούν να λύσουν το πρακτικό μέρος του ονείρου τους.

Έτσι  λοιπόν δημοσίευσαν μια αγγελία σε εφημερίδα μεγάλης κυκλοφορίας και περίμεναν εκδήλωση ενδιαφέροντος. Απάντησαν σε πολλά  τηλεφωνήματα  ,οι ερωτήσεις που τους έγιναν ήταν περίπου οι  ίδιες αν και καμμιά φορά τους έκαναν και κάποιες δυσάρεστες. Κάθε φορά που μίλαγαν με κάποιον και εκθίαζαν το ακίνητό τους εκείνοι  πίστευαν ότι απέναντι τους βρήκαν τον άνθρωπο που πράγματι ενδιαφέρεται .Κάποιοι από αυτούς πήραν τηλέφωνο ήρθαν το είδαν , το περιεργάστηκαν ,πολλές φορές κοίταξαν κάτι υποτιμητικά, ρώτησαν κάποια πράγματα αλλά τελικά  έφυγαν όπως όλοι οι άλλοι. Κάθε φορά που δημοσίευαν την αγγελία τους στην εφημερίδα είχαν  και νέα τηλέφωνα και νέο ενθουσιασμό, αλλά δυστυχώς το αποτέλεσμα που προσδοκούσαν δεν ήταν το επιθυμητό.

Το βράδυ που τα παιδιά πήγαιναν για ύπνο, η πώληση του ακινήτου ήταν το μοναδικό θέμα συζήτησης. Ξύπναγαν και κοιμόντουσαν  με την απελπισμένη προσπάθεια να καταφέρουν το στόχο τους.

Τότε είναι που άρχισαν τα τηλέφωνα από επαγγελματίες του κλάδου << έχουμε πελάτη για το ακινητό σας, θέλουμε όμως να μας υπογράψετε μια έντολή ανάθεσης ……………..;>>

Tο μεσημέρι στο τραπέζι σκέφτηκαν ότι μάλλον δεν είχαν ενεργήσει σωστά μέχρι τώρα και θα έπρεπε να αναθέσουν την πώληση σε 2-3-4 επαγγελματίες για αυξήσουν τις πιθανότητες. Τελικά ήρθαν σε επικοινωνία με κάποιους , όμως κανένας από αυτούς δεν τους είπε ποια τιμή θα είχε ενδιαφέρον από πλευράς αγοραστών  , δεν τους ανέφερε για τον ανταγωνισμό που θα είχε το ακινητό τους στην αγορά και με ποιο τρόπο θα προκαλούσε  το ενδιαφέρον των αγοραστών έναντι των άλλων ακινήτων.

Όμως άφησαν τα πράγματα να εξελιχθούν, γιατί πίστευαν ότι τώρα θα έρθουν περισσότεροι υποψήφιοι αγοραστές και ότι θα έχουν  περισσότερες πιθανότητες να το πουλήσουν.

Όμως και πάλι τα ίδια. Ενδιαφερόμενοι μπήκαν, βγήκαν και δεν έγινε τίποτα. Έτσι η ιστορία συνεχίστηκε μέχρι που το ονειρό τους ατόνησε και ξεχάστηκε Και τότε είναι που είπαν: <<είδες  ;, όλοι ίδιοι είναι>> .Θεώρησαν ότι δεν τους καταλαβαίνει κανένας και ένοιωσαν πικραμένοι και άδειοι γιατί ούτε ένας δεν τους είπε τουλάχιστον την αλήθεια.

Αναγνωρίζετε λοιπόν μέσα από τους ήρωες της ιστορίας μας τον εαυτό σας ; Βιώσατε μήπως και εσείς όλες αυτές τις ψυχολογικές μεταπτώσεις χωρίς κανένα αποτέλεσμα ;.

Τότε να σας δώσω μια συμβουλή ;; <<ξεφύγετε όσο μπορείτε από το μέτρο, κάντε σε όλες τις δραστηριότητες της ζωής σας  τη διαφορά ,ρωτήστε ,ακούστε ,αξιολογήστε το καθαρό από το θολό το αληθινό  από το ψεύτικο>>.

Συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία ,όποιος και να είναι αυτός δικηγόρος, λογιστής, ασφαλιστής, μεσίτης , ο οποίος έχει απαντήσεις έχει στοιχεία έχει στόχους, σας υποδεικνύει  τις ενέργειες που θα πρέπει να γίνουν, σας ζητάει να απαντήσετε για το χρόνο που του δίνετε για την επίτευξη των στόχων σας και μετά συνεργαστείτε ΚΑΙ απαιτήστε να ασχοληθεί αποκλειστικά  μαζί σας ,να ασχοληθεί  για την δική σας υπόθεση, όταν λοιπόν βρείτε τον επαγγελματία που θα ασχοληθεί  μόνο μαζί σας ,τότε να τον πληρώσετε. Από ένα επαγγελματία πρέπει να νοιώθετε ότι κερδίζετε χρήματα και χρόνο όχι ότι χάνετε .Να τον πληρώσετε, όταν πρόκειται να αγοράσετε κάτι από αυτόν που στην προκειμένη περίπτωση για όλους τους επαγγελματίες που παρέχουν υπηρεσίες είναι ο χρόνος τους , οι γνώσεις και οι εμπειρίες τους .

Να πληρώσετε ένα  δικηγόρο επειδή ασχολήθηκε  αποκλειστικά με την υπόθεσή σας και μίλησε, έγραψε, διαπραγματεύτηκε  και σας είπε όλες τις πιθανότητες της έκβασης της υπόθεσής σας και κερδίσατε χρήματα και χρόνο. Να πληρώσετε ένα λογιστή ,επειδή ασχολείται  αποκλειστικά με την περιπτωσή σας, ενημερώνει ,καταχωρεί σωστά τα φορολογικά σας βιβλία  και κάνει σωστά την φορολογική σας δήλωση και κερδίσατε χρήματα και χρόνο. Να πληρώσετε έναν ασφαλιστή που ασχολείται αποκλειστικά μαζί σας νοιάζεται για το συμφέρον σας , σας προειδοποιεί για τυχόν κινδύνους και δείχνει ενδιαφέρον για το προβλημά σας όποτε και αν προκύψει και εν τέλει κερδίζετε χρήματα και χρόνο.

Να πληρώσετε ένα κτηματομεσίτη που ασχολείται μόνο αποκλειστικά μαζί σας.

Καταρχάς ρωτήστε , αν αυτή είναι κύρια απασχολησή και επαγγελματική του δραστηριότητα ; Aν έχει άδεια κτηματομεσίτη ; Ποια είναι η έδρα του γραφείου του;Aν έχει εκπαίδευση πέραν της λυκειακής; Aν έχει συγκεκριμένο πλάνο προώθησης του ακινήτου σας και ζητήστε το γραπτώς.

Ρωτήστε ακόμα αν μπορεί να σας παρέχει έγκυρες και συγκεκριμένες πληροφορίες για την αγορά ,μπορεί να σας πει σε ποια τιμή μπορεί να πουληθεί το ακινητό σας ; Μπορεί να σας δώσει γραπτώς  μια εκτίμηση του ακινήτου σας ; Αν  θα διαπραγματευθεί ο ίδιος για λογαριασμό σας .Και τέλος αν θα μπορεί να σας συμβουλέψει πριν πάρετε την τελική απόφαση την κατάλληλη χρονική στιγμή και με αυτό τον τρόπο να κερδίσετε χρήματα και χρόνο.

Ρωτήστε αν η εταιρεία που εκπροσωπεί διατηρεί γραφείο ;

Ρωτήστε  ,αν μπορείτε να συνεργαστείτε   μαζί του ή με κάποιον βοηθό του ; Eπιπλέον μάθετε με πόσες υποθέσεις ασχολείται ταυτόχρονα και πόσο συχνά μπορεί να σας ενημερώνει για τη δική σας υπόθεση. Τέλος , διερευνίστε στην περίπτωση που οι υπηρεσίες του δεν σας ικανοποιούν έχετε την δυνατότητα να διαμαρτυρηθείτε ;

Μην επιτρέπετε ,λοιπόν, σε κανένα δικηγόρο να πληρωθεί, επειδή από τύχη πήρε μια καλή απόφαση δικαστηρίου. Μην επιτρέπετε σε κανένα λογιστή να πληρωθεί ,επειδή από τύχη δεν αντιμετωπίσατε πρόβλημα με την εφορία .Μην πληρώσετε κανένα ασφαλιστή, που από τύχη δεν σας χρειάστηκε η ασφάλιστική του κάλυψη. Και τέλος κανένα μεσίτη που από τύχη πούλησε το ακινητό σας.

Γιατί τίποτα μα τίποτα δεν έχει διάρκεια εάν δεν στηρίζεται  σε γνώσεις , εμπειρία και πολλή, πάρα πολλή  δουλειά !!!!.

Σας Ευχαριστώ

Νίκος Παγώνης
Real Estate Consultant
Managing Partner
Αριθμός Αδείας 311071
Γραφεία : Μεσογείων 2-4 – Πύργος  Αθηνών (21ος Όροφος)
210 7454641
www.ppre.gr

Συνεργάτης Φοροτεχνικού Άμεσης Δράσης.

Η εταιρεία Pagonis & Partners διαθέτει πιστοποίηση ISO 9001-2008 για τις κτηματομεσιτικές υπηρεσίες που προσφέρει οι οποίες είναι υψηλού επιπέδου. Η εταιρεία Pagonis & Partners είναι η  μοναδική κτηματομεσιτική εταιρεία στην Ελλάδα που διαθέτει τέτοιου είδους registration.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ
ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ
ΓΕΝΙΚΗ Δ/ΝΣΗ ΦΟΡΟΛΟΓΙΑΣ
Ι.ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΦΟΡΟΛ. ΕΙΣΟΔΗΜΑΤΟΣ
ΤΜΗΜΑ Α΄
ΙΙ. ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΕΙΣΠΡΑΞΗΣ ΔΗΜ.ΕΣΟΔΩΝ
ΤΜΗΜΑΤΑ Α΄-Β΄

ΠΟΛ.: 1096

ΘΕΜΑ: Τύπος και περιεχόμενο των δηλώσεων εκχώρησης μισθωμάτων ακινήτων και τόκων δανείων στο Δημόσιο, δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται και διαδικασία βεβαίωσης των εισοδημάτων που εκχωρούνται.

ΑΠΟΦΑΣΗ

Ο ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ

Έχοντας υπόψη:
Τις διατάξεις της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν.2238/1994 (ΦΕΚ 151 Α΄).
Τις διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 8 του ν.2873/2000 (ΦΕΚ 285 Α΄), με την οποία παρέχεται εξουσιοδότηση στον Υπουργό Οικονομικών να καθορίσει με αποφάσεις του τις λεπτομέρειες εφαρμογής των διατάξεων της παραγράφου 7 του άρθρου 4 του ν.2238/1994.
Τις διατάξεις των άρθρων 1 και 3 του ν.δ. 356/1974 (Κ.Ε.Δ.Ε) και τις διατάξεις των άρθρων 51 επ. του π.δ. 16/1989 “Κανονισμός Λειτουργίας Δ.Ο.Υ.”.
Την ανάγκη καθορισμού της διαδικασίας εκχώρησης μη εισπραχθέντων εισοδημάτων από ακίνητα και τόκους δανείων στο Δημόσιο, χωρίς αντάλλαγμα.
Την 1039386/441/Α0006/21-4-2000 (ΦΕΚ 571 Β΄) κοινή απόφαση του Πρωθυπουργού και του Υπουργού Οικονομικών, με την οποία αναθέτονται αρμοδιότητες του Υπουργού στους Υφυπουργούς Οικονομικών.
Το γεγονός ότι με την παρούσα απόφαση δεν προκαλείται δαπάνη στον Κρατικό Προϋπολογισμό.

Αποφασίζουμε

Άρθρο 1

Τύπος και περιεχόμενο δηλώσεων εκχώρησης και δικαιολογητικά που συνυποβάλλονται.

1. Ορίζουμε ότι ο τύπος και το περιεχόμενο των δηλώσεων εκχώρησης:

α) Μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ακινήτων και

β) Μη εισπραχθέντων τόκων δανείου,

Έχουν όπως τα σχετικά υποδείγματα, τα οποία επισυνάπτονται στην παρούσα, ως παραρτήματα της Α΄ και Β΄, αντίστοιχα.

2. Η εκχώρηση γίνεται με τη συμπλήρωση και την υποβολή των πιο πάνω, κατά περίπτωση, εντύπων δήλωσης εκχώρησης από τον εκχωρητή στον αρμόδιο για τη φορολογίας εισοδήματος του προϊστάμενο δημόσιας οικονομικής υπηρεσίας μέσα στο οικον.έτος που τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο.

Με τη δήλωση εκχώρησης παραδίδονται, συγχρόνως, στον αρμόδιο προϊστάμενο της Δ.Ο.Υ. από τον εκχωρητή, συνημμένα, όλα τα αποδεικτικά στοιχεία της απαίτησης που εκχωρείται στο Δημόσιο και με την ίδια δήλωση ο εκχωρών βεβαιώνει ότι δεν κατέχει κανένα άλλο αποδεικτικό στοιχείο.

3. Προκειμένου να αποδειχθεί ότι δεν εισπράχθηκαν τα εκχωρούμενα μισθώματα ακινήτου επισυνάπτονται στην οικεία δήλωση όλα τα έγγραφα που υπάρχουν, κατά περίπτωση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνονται:

α) Το συμφωνητικό μίσθωσης του ακινήτου.

Β) Η εξώδικη καταγγελία της μίσθωσης ή πρόσκληση καταβολής μισθωμάτων.

Γ) Η αγωγή απόδοσης του μισθίου ή μη καταβολής μισθωμάτων.

Δ) Η δικαστική απόφαση απόδοσης του μισθίου και καταβολής μισθωμάτων.

4. Επίσης, δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων μισθωμάτων και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

5. Προκειμένου να αποδειχθεί ότι δεν εισπράχθηκαν οι εκχωρούμενοι τόκοι δανείου, επισυνάπτονται στην οικεία δήλωση όλα τα έγγραφα που υπήρχαν κατά περίπτωση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται:

α) Το συμφωνητικό σύναψης του δανείου.

Β) Τα έγγραφα τυχόν εμπράγματων ασφαλειών ή προσωπικών εγγυήσεων ή άλλων ειδικών εγγυήσεων του δανείου που υπάρχουν.

Γ) Η εξώδικη πρόσκληση καταβολή των τόκων δανείου.

Δ) Η αγωγή απόδοσης τόκων δανείου.

Ε) Η δικαστική απόφαση καταβολής των τόκων δανείου.

6. Επίσης, δηλώνεται η μη είσπραξη των οφειλόμενων τόκων δανείου και η μη κατοχή άλλων αποδεικτικών στοιχείων της εκχωρούμενης απαίτησης.

7. Δεν απαιτείται σε κάθε περίπτωση να συνυποβάλλονται τα πρωτότυπα δικαιολογητικά έγγραφα. Αρκεί να επισυνάπτονται τα ακριβή, κυρωμένα αντίγραφα αυτών των εγγράφων, με την επιφύλαξη επίδειξης των πρωτοτύπων στον αρμόδιο προϊστάμενο Δ.Ο.Υ.

Επίσης, όλα τα προαναφερθέντα έγγραφα δεν απαιτείται να υποβάλλονται σε κάθε περίπτωση, εκτός από την υπεύθυνη δήλωση του ν.1599/1986 η οποία πρέπει να υποβάλλεται σε όλες τις περιπτώσεις εκχώρησης εισοδημάτων, αρκεί ο εκχωρών να μην έχει στην κατοχή του άλλα αποδεικτικά στοιχεία της εκχωρούμενης απαίτησης και να το δηλώνει εγγράφως.

Εκτός από τα αποδεικτικά έγγραφα που αναφέρονται στις προηγούμενες παραγράφους, μπορεί επίσης να επισυνάπτεται και οποιοδήποτε άλλο στοιχείο που αποδεικνύει τη μη καταβολή των οφειλόμενων μισθωμάτων ή τόκων δανείων.

Αν ο οφειλέτης εγκατέλειψε το μισθό εκουσίως, πριν ασκηθεί κατ’ αυτού κάποια δικαστική ενέργεια και δεν είναι δυνατή η προσκόμιση της αγωγής έξωσης, η εκχώρηση θα διενεργηθεί με την προσκόμιση του συμφωνητικού μίσθωσης.

Άρθρο 2

Διαδικασία βεβαίωσης των εισοδημάτων που εκχωρούνται

1. Η εκχώρηση ολοκληρώνεται με μόνη τη μονομερή δήλωση του εκχωρητή, κατά το οικον. Έτος που τα εισοδήματα αυτά υπόκεινται σε φόρο, χωρίς να απαιτείται προηγούμενη ρητή αποδοχή της εκχώρησης από το Δημόσιο και χωρίς να απαιτείται αναγγελία στον οφειλέτη των μισθωμάτων ή των τόκων.

Το Δημόσιο υποκαθίσταται στα δικαιώματα του εκχωρητή. Ανάκληση της δήλωσης εκχώρησης δεν είναι δυνατή.

2. Σε περίπτωση υποβολής της δήλωσης εκχώρησης εκπρόθεσμα, δηλαδή μετά το τέλος του οικονομικού έτους μέσα στο οποίο φορολογούνται εισοδήματα που εκχωρούνται, η εκχώρηση δεν γίνεται δεκτή.

3. Προϋπόθεση που απαιτείται για την αποδοχή της εκχώρησης είναι η μη είσπραξη των εκχωρούμενων εισοδημάτων και όχι το εκκαθαρισμένο ή μη της απαίτησης, καθώς και η φερεγγυότητα ή μη του οφειλέτη.

Η εκχώρηση μη εισπραχθέντων εισοδημάτων διενεργείται με τις πιο πάνω προϋποθέσεις και στην περίπτωση που ο οφειλέτης – μισθωτής ή οφειλέτης τόκων δανείου που έχει πτωχεύσει.

4. Η φορολογική αρχή προβαίνει στον έλεγχο των στοιχείων που υποβλήθηκαν, προκειμένου να εξακριβώσει κατά ποσό πραγματικά δεν έχουν εισπραχθεί από τον εκχωρητή τα εισοδήματα που εκχωρούνται.

Αν διαπιστωθεί ότι δεν εισπράχθηκαν τα μισθώματα ή οι τόκοι του δανείου, ο προϊστάμενος της Δ.Ο.Υ. προβαίνει σε βεβαίωση των εισοδημάτων που εκχωρούνται στο όνομα του οφειλέτη (μισθωτή η δανειολήπτη) και συγχρόνως προβαίνει στην έκπτωση του φόρου των μη εισπραχθέντων μισθωμάτων ή τόκων δανείου, αντίστοιχα, εφόσον η δήλωση εκχώρησης υποβληθεί μετά την υποβολή της δήλωσης φορολογίας αυτών των εισοδημάτων.

5. Αν συνυποβάλλεται η δήλωση εκχώρησης συγχρόνως με τη δήλωση φορολογίας αυτών των εισοδημάτων, αντί για έκπτωση του φόρου των μη εισπραχθέντων εισοδημάτων (μισθωμάτων ή τόκων δανείου), διενεργείται αρχική εκκαθάριση φόρου χωρίς να συνυπολογίζονται τα εισοδήματα αυτά.

6. Η βεβαίωση των εκχωρηθέντων εισοδημάτων στο όνομα του οφειλέτη γίνεται θεωρούμενων των αποδεικτικών εγγράφων της οφειλής ως νόμιμου τίτλου και καταβάλλονται εφάπαξ ως δημόσιο έσοδο στο Κ.Α.Ε. 3919.

7. Αν μεταγενέστερα διαπιστωθεί αιτιολογημένα ότι οι εκχωρούμενες απαιτήσεις δεν υπήρχαν, η εκχώρηση ματαιώνεται. Στην περίπτωση αυτή τα μη συνυπολογισθέντα – εκχωρηθέντα εισοδήματα προστίθενται στο συνολικό εισόδημα του εκχωρητή κατά το χρόνο φορολογίας του, προκειμένου να υπολογισθεί ο συνολικός φόρος, κοινοποιώντας σ’ αυτόν σχετική ειδοποίηση ή φύλλο ελέγχου, κατά περίπτωση.

8. Η εκχώρηση μη εισπραχθέντων των υπόψη εισοδημάτων διενεργείται και στην περίπτωση που κατά τη συμπλήρωση της δήλωσης εκχώρησης παραλείπεται, λόγω μη γνώσης ή μη ακριβούς γνώσης από τον εκμισθωτή ή δανειστή στοιχείων του μισθωτή ή δανειολήπτη που δεν είναι ουσιώδη για τη διενέργεια της εκχώρησης, όπως π.χ. η Δ.Ο.Υ. φορολογίας του οφειλέτη των μισθωμάτων ή τόκων, ο αριθμός του ατομικού δελτίου ταυτότητας ή του διαβατηρίου του ή παραλείπεται η προσκόμιση κάποιου από τα πιο πάνω συνυποβαλλόμενα έγγραφα, γιατί δεν το έχει στην κατοχή του ο εκμισθωτής ή ο δανειστής, πλην όμως από τα υπόλοιπα συνυποβαλλόμενα στοιχεία αποδεικνύεται η νομιμότητα της απαίτησης του.

Κατά την εκχώρηση μισθωμάτων, που οι οικείες μισθώσεις ακινήτων συνάπτονται από τη δημοσίευση της παρούσας και μετά, καθίσταται υποχρεωτική η αναγραφή του Α.Φ.Μ. του μισθωτή. Επίσης, στις εκχωρήσεις αυτές πρέπει να γράφεται στην οικεία δήλωση και ο αριθμός καταχώρησης του οικείου μισθωτηρίου, αν έχει συνταχθεί, στο βιβλίο Καταχώρησης Μισθωτηρίων της Δ.Ο.Υ.

Άρθρο 3

Βεβαίωση – Είσπραξη

Η βεβαίωση με τη στενή του όρου έννοια (ταμειακή) των εσόδων αυτών γίνεται με βάση τίτλους είσπραξης (χρημ. Καταλόγους) που συντάσσει το τμήμα εισοδήματος ή άλλο αρμόδιο τμήμα της Δ.Ο.Υ. του εκχωρητή, κατ’ εφαρμογή των διατάξεων του άρθρου 55 του π.δ. 16/1989 “Κανονισμός Λειτουργίας Δ.Ο.Υ.” και αποστέλλει στο τμήμα εσόδων της Δ.Ο.Υ του οφειλέτη – μισθωτή ή δανειολήπτη.

Η είσπραξη των εσόδων αυτών ενεργείται κατά τις διατάξεις του ν.δ. 356/1974 “περί Κώδικος Είσπραξης Δημοσίων Εσόδων”.

Άρθρο 4

1. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.

2. Η ισχύς της παρούσας αρχίζει από τη δημοσίευση της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως.